"Üüride algatus on sobimatu bürokraatia programm elamuehituse vastu," ütleb rahvasaadik Gregor Rutz, HEV Schweiz president. "See ei loo ühtegi lisakorterit, peletab investeeringuid eemale ja muudab ehitamise ning renoveerimise veelgi vähem atraktiivseks. Kui soovitakse madalamaid üürisid, tuleb eluasemenappust rohkemate eluruumidega leevendada. Selleks on vaja vähem eeskirju ja kiiremaid kinnitamisprotsesse. Kõik muu on pettus.
Üüride algatuse eesmärk on regulaarne riiklik kontroll üürikorterite tulude üle. Praktikas tähendab see uut suurt kontrollimehhanismi ligikaudu 2,4 miljoni üürisuhte kontrollimiseks. Riik peaks pidevalt kontrollima iga üksiku üüriobjekti ostuhindu või ehitus- ja maatükikulusid, investeeringuid, rahastamist, hüpoteekintresse, renoveerimisi, hoolekulusid ja tegevuskulusid. Väidetavalt identsed korterid võivad kulude osas, sõltuvalt ostuhinnast ja hoolduse seisukorrast, märgatavalt erineda. Vanematel hoonetel puuduvad sageli ostukulud. Seetõttu on üle 30 aasta vanade hoonete puhul oluline piirkonna ja kvartali üüritase. Riiklik üürikontroll peaks kõiki neid erinevusi hõlmama, hindama ja pidevalt jälgima.
„Šveitsil on juba
tugev üürnike kaitse," ütleb Markus Meier, HEV Schweiz direktor:
- Hädajuhtudel või oluliselt kõrgema algüüriga võrreldes eelmise üürniku üüriga saab algüüriga
vaidlustada.
- Kui viiteintressimäär langeb, võib nõuda üürilangust. Lisaks võib igat üüritõusu – näiteks väärtust
suurendavate investeeringute korral – vaidlustada. Üürnikke teavitatakse ametliku vormiga nende
vaidlustusõigustest.
- Vastav lepitamisasutus koosneb võrdõiguslikest üürnike ja üürileandjate esindajatest.
- Vaidlusmenetlus on osapooltele tasuta.
Algatus asendab selle tõestatud süsteemi üleriigilise riikliku kontrolliga miljonite üürilepingute kohta. See on kallis, aeglane ja lõpuks kontraproduktiivne. Üürnike liit toetab oma nõudmisi omapoolsele, väga vastuolulisele tellimusuuringule. See arvutab teoreetilise üürimäära. Kuid see ei näita, kas üür on kehtiva õiguse kohaselt tegelikult ebaseaduslik. Üüri mitte ainult ei mõjuta viiteintressimäär, vaid ka hooldus, tegevuskulud, inflatsioon, investeeringud, renoveerimised, asukoht ja kvaliteet.
Eluasemeturu probleem on elamute ebapiisav pakkumine. Rohkem eluruume tähendab rohkem valikuvõimalusi elanikkonnale. Rohkem valikuvõimalusi tekitab eluasemepakkumiste puhul rohkem konkurentsi ja tekitab surve algüüridele. Automaatne üürikontroll ei loo eluruume. Need tähendavad rohkem bürokraatiat maksumaksja kulul. Õiguslik ebakindlus hirmutab investoreid eemale, hädavajalik elamuehitus aeglustub veelgi – ja eluasemenappus süveneb.
HEV Schweiz nõuab tõelist, sobivat lahendust. Ainult kui luuakse rohkem kortereid, toimib pakkumine ja nõudlus soovitud konkurentsisurvega pakkumiste all.