Võrdlus perioodide vahel enne ja pärast elukaitsemääruse jõustumist aastal 2022 näitab elamispindade arvu järsku langust, mille jaoks esitati ehitusluba, mitte vähem kui 80% võrra. Aastal 2025 on esitatud vaid 105 taotlust, samas kui vaatlusperioodil alates 2014. aastast oli kõrgeim arv 1074 korterit (2018).
Bern (-44%), Luzern (-33%) ja Winterthur (-29%) on samuti miinuses, mida võib selgitada alates 2023. aastast kehtiva üleriigilise elamuehituse langusega. See langus suudab Basel-Stadti järsku langust ainult osaliselt selgitada. Mida kauem Basel-Stadti kõrvalekalle võrreldes võrdluslinnadega kestab ja mida suurem see erinevus on, seda suurem on tõenäosus, et see on seotud muudetud seadusandlike sätetega.
Basel-Stadt on üürnike kaitse karmistamisega elamuehituse peaaegu täielikult blokeerinud. Lootustandja on Zürich, kuid ei tohi unustada, et Zürichis on taotluste arv alates 2019. aastast samuti langenud.
Kantoni Zürichi hääletajad, kes otsustavad 14. juunil 2026 elukaitse algatuse üle, peaksid hoiduma katsetest, mis nagu Basel-Stadtis viivad elamuehituse märgatava languseni. Elukaitse algatuse vastuvõtmine pingestab rendituru olukorda kantonis Zürich, selle asemel et seda leevendada. Ainus viis üüritõusu ohjeldamiseks on piisava arvu taskukohaste korterite pakkumine, mis eeldab suurenenud ehitustegevust.
Saksa Šveitsi suuremad linnad on üha enam hädas kasvavale elanikkonnale piisava elamispinna pakkumisega. Kui vaadata valmis korterite arvu arengut viies linnas Basel, Bern, Luzern, Winterthur ja Zürich, ilmneb selge erinevus ühelt poolt elanikkonna arengu ja korterite arvu vahel ning teiselt poolt nende linnade arengu ja mitmesuguste teiste asustuspiirkondade vahel.
Üheski võrdlusgrupis pole korterite arvu protsentuaalne muutus nii madal kui nendes linnades, samas kui nende elanikkond kasvab pidevalt. Aastatel 2014–2025 kasvas korterite arv Baselis, Bernis, Luzernis, Winterthuris ja Zürichis hoonete ja eluruumide registri (GWR) kohaselt kumulatiivselt 8,5%, elanikkond 9,5%. Ülemäärane elanikkonna kasv toob kaasa suureneva elamistiheduse. Teistes asustuspiirkondades oli korterite arvu kasv 11,1–14,9% ja elanikkonna kasv proportsionaalselt väiksem, 9,5 kuni 12,8%. See viitab elamistiheduse vähenemisele. Korter- ja elanikkonna kasvu koormust ei kanna seega keskuse linnad, vaid ääreala.
Lugege kogu uuringut "Mai 2026 värskendus - elukaitsemäärus Basel-Stadt / Elamuehitus Saksa Šveitsi linnades: "Halvast halvemaks" - Baseli ehitustegevus koomaseisundis / Šveitsi suurimates linnades kasvab korterite arv aeglasemalt kui väljaspool", SVIT Šveits, mai 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse
Autor ja spetsialist: Dr. Ivo Cathomen, Politik und Kommunikation juht SVIT Šveits, Tel. 044 434 78 88, ic@svit.ch